ETUDES PREALABLES AU PROJET DE CONSTRUCTION

Lors de notre première rencontre, MOOD est à l'écoute de vos attentes pour bien comprendre votre projet tant sur les aspects qualitatifs que quantitatifs. Trois points serviront de frontière à votre projet :

  • le budget
  • les caractéristiques du terrain
  • les règles d’urbanisme locales.

Dans le même temps, MOOD vous présente le déroulement des études. C'est un moment de conseil sur les démarches administratives éventuelles, les garanties, l'étendue des responsabilités et les limites des prestations. Pour certains projets des études préalables peuvent vous aiguiller vers la meilleure solution. 

  • Analyse de la situation, des difficultés, du potentiel
  • Choix des objectifs d'investissement
  • Examen des solutions possibles entre une amélioration ou réhabilitation d'un bâtiment ou la construction d'un bâtiment neuf
  • Choix du terrain ou bâtiment en conséquence de l'analyse des besoins et les solutions possibles
  • Faisabilité
  • Pré-programme
  • Choix des procédures administratives formalisés
  • Préparation des méthodes pour faciliter la communication du projet

MOOD a les moyens de vous assister dans ces démarches.

ESQUISSE D'UN PROJET DE CONSTRUCTION

Cette phase définit le mode d'implantation du projet sur le terrain, l'organisation générale des espaces, l'articulation des pièces entre elles. Des croquis présentent les principes de volumétrie et d'insertion dans le site. Cette étude permet de valider les choix de vie et de projeter dans le projet. À ce stade, MOOD confirme la compatibilité de l'enveloppe financière avec la concrétisation des attentes.

ETUDE DE FAISABILITE

MOOD peux également vous présenter le bilan d'une étude de faisabilité. Il mesure l'équilibre entre les attentes, les possibilités offertes par le terrain et l'importance de la réalisation autorisée par l'enveloppe financière. Il propose les solutions d'implantation, d'orientation les mieux adaptées pour mettre en valeur les caractéristiques du site et répondre au mieux aux attentes. Il établit un dialogue constructif avec le client pour une définition plus précise des besoins.

C'est à cette étape que MOOD peut réaliser des études générales de l'impact du projet sur l'environnement et sa logique bioclimatique. Par exemple, il est indispensable de prendre en considération la lumière naturelle du soleil en utilisant des effets de masques pour identifier l'impact créé par des stores, de la végétation ou des constructions voisines. Une vue panoramique du site peut mettre en évidence les liens visuels avec l'environnement, une image de synthèse peut changer l'impression d'un projet d'intérieur.

LA PHASE AVANT-PROJET

L'élaboration du projet est un authentique acte de création, la recherche d'une synthèse des attentes du maître d'ouvrage et des qualités du site. Dans cette recherche, la réalisation d'un volume 3D est un outil essentiel, ainsi que tout autre moyen de création, couleur, écriture, etc.

Durant les phases de l'Avant Projet, MOOD s'informe sur la faisabilité du projet, vérifie le respect des différentes réglementations, le respect du budget initial et met en forme les idées initiales en suggérant, en proposant et en créant. Cette mise en forme se fait par le dessin des plans, des coupes et des façades du projet, la définition des surfaces et de l'aspect de l'ouvrage. 

ETUDES THERMIQUES REGLEMENTAIRES

A l’étape du permis de construire, une étude RT2012 intermédiaire (Bbio) est suffisante. Seulement, elle vous permet de valider uniquement votre permis de construire et n’étudie pas les performances de vos systèmes de chauffage, ventilation et eau chaude sanitaire. Seule l’étude RT2012 complète permet de vérifier que votre projet respecte l’ensemble des exigences de la réglementation et valide les deux vérifications obligatoires de la RT2012 (permis de construire puis fin de travaux).

Votre thermicien référent va modéliser votre projet dans un logiciel de calcul thermique réglementaire, se basant sur les plans et les caractéristiques techniques fournies. Le fichier de calcul (.xml) permet de générer votre attestation RT2012 sur le site du ministère mais aussi la fiche récapitulative de l’étude complète, nécessaire à l’édition de l’attestation RT2012 de fin de travaux.

 

Lors de cette étude, votre thermicien référent vérifiera que votre projet respecte bien l’ensemble des exigences de la RT2012 en étudiant les caractéristiques de l’enveloppe (isolation, surfaces vitrées, etc), mais aussi les caractéristiques de vos systèmes de chauffage, ventilation et eau chaude sanitaire.

DOSSIER DE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE

Pour le Dossier Permis de Construire, MOOD établit les documents graphiques et pièces écrites requises par l'administration.

La mise au point de l'avant-projet définitif (APD) permet d'arrêter les caractéristiques du projet. Établis à l'échelle de 1/100e (1 cm/mètre), les documents comportent les plans de tous les niveaux, les élévations (façades) et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet. À ce stade, les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux sont confirmés. Une notice décrivant les matériaux et les équipements techniques de la future construction vous permet de mesurer le niveau de prestation prévu. Après la mise au point de l'avant-projet définitif, l'architecte peut préparer l'ensemble des documents nécessaires à une demande d'un permis de construire.

PHASE PROJET

La phase « Etudes de Projet de Conception Générale » permet de définir le projet dans le détail, avec les conditions de mise en œuvre des matériaux, l'implantation des éléments techniques et structurels. Toutes les spécifications sont regroupées dans un « descriptif » et des documents graphiques à l'échelle 1/50, constituant le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) de l'ouvrage.

Après obtention du permis de construire et l'accord du client, MOOD assure la conception technique. Ce dossier comprend les documents graphiques (plans, coupes et élévations) généralement à l'échelle de 1/50e (2 cm/mètre), représentant l'ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension, par les entreprises, des techniques à mettre en œuvre. Les pièces graphiques sont accompagnées d'un descriptif définissant avec précision les prestations prévues, du choix de la structure au type de robinetterie. Ce document permet de connaître avec précision l'ensemble des produits mis en œuvre et les performances attendues. 

Pour l'approfondissement du projet, MOOD peut réaliser une étude thermique bioclimatique prenant en compte les apports solaires et les apports internes. Elle détermine les techniques et matériaux utilisés suivant leur bilan énergétique durant leur cycle de vie et leur impact sur l'environnement et sur la santé. L'estimation du montant des travaux peut aussi être étendue à l'estimation du coût global intégrant dépenses énergétiques, dépenses d'entretien et une évaluation des impacts globaux du projet.

DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES

L'Assistance pour la passation des marchés de travaux (Dossier de Consultation des Entreprises et mise au point des Marchés de Travaux) permet d'analyser les modalités de réalisation du bâtiment et d'organiser le mode de consultation des entreprises. MOOD apporte au maître d'ouvrage une analyse comparative des offres des entreprises.
Après validation du projet, MOOD établit le dossier de consultation des entreprises (DCE) qui comporte l'ensemble des pièces techniques nécessaires aux entreprises pour rédiger des devis fiables. Il comprend également les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et le client. Ce sont elles qui définissent les « règles du jeu » à respecter sur le chantier. Sur la base de ce dossier, MOOD organise la consultation. 

MOOD peut conseiller des entreprises dont il connaît le sérieux et/ou consulter celles proposées par le client. MOOD procède à l'analyse des offres. En fonction des offres reçues, les prestations peuvent être adaptées pour cadrer au plus juste avec le budget de l'opération.

PLANS D'EXECUTION DE LA CONSTRUCTION

Le dossier d'exécution, comprend tous les documents, graphiques, descriptifs et normatifs, permettant la réalisation du projet. Il permettra aux entreprises de chiffrer précisément le coût des travaux. Dans ces documents, tous les matériaux, marques, normes, types de mise en oeuvre, sont explicitement mentionnés. Cela permet d'avoir un comparatif précis de l'ensemble des devis.
Si le maître d'oeuvre a un devoir de conseil sur le choix des entreprises, ce choix reste, in fine, dévolu au maître d'ouvrage (le client).

Ce dossier servira ensuite à la conduite du chantier et permettra de gérer les éventuels travaux supplémentaires. Il comprend notamment :

- Règlement de la consultation
- Plans, coupes et façades du projet définitif
- Eventuels détails nécessaires à la compréhension du projet
- Cahier des charges techniques particulières (devis descriptifs)
- Marché de travaux : Cahier des clauses particulières (CCP) et acte d’engagement.

Au sein de l'agence MOOD, nous disposons des réglementations, des normes et DTU (Documents Techniques Unifiés) ainsi que des documentations permettant la constitution du dossier d'exécution.